在招標階段，業(yè)主應根據(jù)智能樓宇工程大小、工程復雜程度、自身管理能力、管理的風險等因素來確定承包商數(shù)量和承包方式，力求既有利于業(yè)主控制造價又回避風險。

招標方式有公開招標、邀請招標、議標等。各種招標方式有其特點及適用范圍，要根據(jù)承包形式、合同類型、工程緊迫程度和業(yè)主期望控制工程建設的復雜程度等決定。對于大型智能樓宇，采用公開招標為妥，但須對集成商的設定資質條件。在某智能樓宇招標環(huán)節(jié)上，采用了以下幾個步驟。

1.資格審查

對各個分包設定投標資格之后，收到承包商的投標資格文件后，對通過符合性審查的申請人根據(jù)資格預審文件的評分細則進行評分，按得分高低排序，根據(jù)得分從高到低的原則選擇入圍的申請人。如符合性審查通過的申請人數(shù)未達到預定入圍數(shù)，則不需進行詳細評審，通過符合性審查的申請人可直接入圍。詳細評審中的打分是采用簡單的百分制進行定向評分，從而對資格預審申請人做出綜合的評定。重點審查財務狀況和技術資歷兩方面內容。

（1）財務狀況

主要審查申請人的公司注冊資金、凈資產、負債率。

（2）技術水平與業(yè)績情況

主要審查投標人近3年的與擬招標項目類似智能樓宇工程的經(jīng)驗業(yè)績、質量保證措施、技術建議書、技術響應性等。完成評審報告，評審報告的主要內容為工程概況、工程內容、對資格預審申請人的要求、資格預審入圍方法、資格預審過程及評審分析等。

2.設定投標限定價

通過各方面的調研和測算，業(yè)主設定了一個投標上限值，超過上限，則廢標。通過這種方式，可以有效地控制智能樓宇造價，并防止惡意串標。

3.依每個標段制定特殊的評分辦法

采用綜合評分法較為公正、客觀，設計評分標準除了要考慮技術方案、投標報價以外，還綜合考慮運行維護費用、保修、售后服務和使用壽命等因數(shù)，這種方法會增加評標過程的工作量，但對整個智能樓宇建設會起到事半功倍的作用。

如上所述，在該智能樓宇工程招標中，采用了綜合評分法，經(jīng)過多方多個環(huán)節(jié)的嚴格把控，整個智能樓宇實際中標價只有概算的60%，造價控制成果顯著。