樓宇自控系統(Building Automation System，簡稱BAS )是智能大廈的一個重要的組成部分。它的監控范圍通常包括冷熱源系統、空調系統、送排風系統、給排水系統、變配電系統、照明系統、電梯系統等。

     當今，世界各地的大廈管理部門為了使其客戶擁有更舒適的環境而正在尋找創建完美室內環境的方法，他們越來越注重于通過優化控制提高管理水平和環境質量的可調性。智能大廈向人們提供全面的、高質量的、快捷的綜合服務功能，它是現代高科技的結晶，是建筑藝術與信息技術完美的結合。
     高新信息技術和計算機網絡技術的高速發展，對建筑物的結構、系統、服務及管理最優化組合的要求越來越高，要求建筑物提供一個合理、高效、節能和舒適的工作環境。節能是一項基本國策，也是建筑電氣設計全面技術經濟分析的重要組成部分。
樓宇自控系統正是順應了這一潮流，它的建立，對于大廈機電設備的正常運行并達到最佳狀態，以及大廈的防火與保安都提供了有力的保證。同時，依靠強大支持下的計算機進行信息處理、數據分析、邏輯判斷和圖形處理，對整個系統作出集中監測和控制；通過計算機系統及時啟停各有關設備，避免設備不必要的運行，又可以節省系統運行能耗。
當前現代化大廈就空調系統而言，是一棟大樓耗能大戶，也是節能潛力最大的設備。從統計數據來看，中央空調系統占整個大樓的耗能50%以上，而大樓裝有樓宇自控系統以后，可節省能耗25%，節省人力約50%。出現故障，能夠及時知道何時何地出現何種故障，使事故消除在萌芽狀態。
當前隨著建筑物的規模增大和標準提高，大廈的機電設備數量也急劇增加，這些設備分散在大廈的各個樓層和角落，若采用分散管理，就地監測和操作將占用大量人力資源，有時幾乎難以實現。如采用樓宇自控系統，利用現代的計算機技術和網絡系統，實現對所有機電設備的集中管理和自動監測，就能確保樓內所有機電設備的安全運行，同時提高大樓內人員的舒適感和工作效率。