高層建筑內部結構復雜，建筑設備數量眾多，設備管理比較困難，布置一個樓宇自控系統，能夠提高商業管理、物業管理的效率，增加能源的有效利用率，加強大廈的使用安全，改善室內設備使用的舒適度。

智能建筑是建筑技術與計算機信息技術相結合的產物，其內部有大量的電氣設備，這些設備多而散，如果采用分散管理，就地控制，監視和測量難以想象。為了合理利用設備，節省能源和人力成本，確保設備的安全運行，就可以采用樓宇自控系統來進行管理。系統它通過設置相應的傳感器、行程開關、光電控制等，對設備的工作狀態進行檢測，并通過線路返回控制機房的中心電腦，由電腦得出分析結果，再返回到設備終端進行調解，從而可延長設備的使用年限，減低能耗。

現在在樓宇自控系統設計中，比較流行的控制系統有分布式控制系統（DCS）和現場總線控制系統（FCS）。DCS系統的結構從功能上可以分為管理級及現場控制級，兩級之間由局域網連接成一個有機整體，局域網的拓撲結構為總線型或環形，設用的介質訪問控制方式主要有主從方式、CSMA/CD方式、令牌方式和時間片劃分方式。但是，DCS的控制層并沒有實現徹底分散，控制仍依賴于現場控制站。而FCS系統的結構是把集散控制系統的控制站功能分散到現場智能儀表中去，從而形成虛擬的控制站，實現了徹底的分散控制。目前，在我國樓宇自控系統的設計中，絕大多數還是選用分布式控制系統，而在國外，現場總線控制系統已經較普遍采用。